Перепланировка - это проведение в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования.

Планировка возможна при условии, что предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Производить перепланировку разрешается только после получения разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) или Мосжилинспекции на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконным. Согласование перепланировки необходимо для избежания проблем с законом.

Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения станет практически непреодолимым препятствием при оформлении имущественных прав.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП установлен порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений возложено на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

В указанном постановлении определен перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Данные работы выполняются по эскизу или по проекту в зависимости от вида переустройства и (или) перепланировки. Если предусматриваются только работы, для которых достаточно эскиза, то необходимо получить согласование только в Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Для проведения работ, предусматривающих разработки и согласования проекта установлен более сложный порядок согласования.

После того как проект будет изготовлен, его надо согласовать с органами санэпидемнадзора округа (СЭС), пожарнадзора округа (УГПС), балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ), архитектурно-планировочного управления (районное), жилищной инспекции округа, а также в случае необходимости с органами Мосгосэкспертизы (если затрагиваются несущие конструкции), Мосгаза, Мосэнерго, Энергонадзора, Теплосети и Мосгортепла (если переносятся батареи).

Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещенийопределен распоряжением Мэра Москвы от 11. 04. 2000 г. N 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Для согласования перепланировки необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган - МВК Префектуры округа.

Разрешение МВК на перепланировку выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Согласование перепланировки жилого помещения (квартиры):

• По эскизу - от 10 тыс. руб. и от 35 дней
• По проекту - от 40 тыс. руб. и от 4 месяцев

Стоимость услуг согласования перепланировки и переоборудования нежилых помещений - от 60 тыс. руб. в срок от 6 месяцев.