Для использования квартиры в качестве офиса либо иных нежилых помещений необходимо перевести её в нежилой фонд. Перевод помещения из жилого в нежилое возможен при выполнении следующих условий:

• Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение (Перевод из жилого в нежилой фонд квартиры, расположенной выше первого этажа возможен при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд).
• Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.
• Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
• Необходимо, чтобы дом в котором расположено помещение предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
• Существовала возможность организации отдельного входа.

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются:

• Жилищный кодекс РФ.
• Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.).
• Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
• Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений необходимо представить:

• Заявление
• Пояснительную записку
• Правоустанавливающие документы
• Выписку из ЕГРП
• Документы БТИ
• Поэтажный план
• Экспликация
• Выписка из тех.паспорта (по форме №1А)
• Справка о тех.состоянии (по форме №5)
• Тех. Заключение
• Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа
• Заключение СЭС
• Заключение Госпожнадзора
• Акт технического обследования ДЕЗ
• Согласие Управы района
• Дополнительные заключения (если требуются).

После чего для распоряжения на перевод указанные документы необходимо сдать на Межведомственную комиссию префектуры. Затем оплачивается разница стоимости нежилого и жилого помещений (рассчитывается ГорБТИ), после чего необходимо внести соответствующие изменения в документы БТИ.

Стоимость услуг - от 150'000 рублей в срок 6-12 месяцев